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주변 시세와 분양가 격차는 강남권 재건축 토토 해외안전놀이터 추천 단지에서 크게 벌어질 것 같다. 강남구 개포동 일대에서 개포주공8단지, 개포주공4단지 등이 분양을 준비하고 있다. 개포주공8단지 재건축 단지가 다음 달 먼저 분양한다. 

 

이 일대의 최근 분양가는 지난해 9월 분양된 래미안 강남포레스트(옛 개포시영) 3.3㎡당 4244만원이다.

업계는 HUG의 ‘10% 이하’를 적용하면 3.3㎡당 4500만~4600만원이 가능할 것으로 본다. 하지만 HUG가 쉽게 받아들일 것 같지는 않다. 

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분양가가 3.3㎡당 4000만원대 초반으로 결정되면 앞서 분양된 단지들의 분양권 시세보다 3.3㎡당 많게는 1000만원까지 차이 난다. 지난해 말 주공2단지를 새로 짓는 래미안블레스티지 전용 59㎡가 3.3㎡당 5300여만원인 13억원에 팔렸다. 

 

다음 달 서초구 서초동에서 우성 1차 재건축 단지가 분양할 예정이다. 2015년 10월 우성 2차 재건축 단지(래미안 에스티지S)가 분양된 지 2년 5개월 만이다. 

 

우성 2차 분양가는 3.3㎡당 3851만원이었다. 이 아파트는 지난달부터 입주 중으로 현 시세는 3.3㎡당 최고 4800만원이다. 서초구 일대 최고 분양가는 2016년 1월 잠원동 신반포자이(옛 반포한양) 3.3㎡당 4287만원이었다. 

 

박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 “재건축 단지 분양가가 유동적이긴 해도 앞서 분양된 단지들의 분양권 시세보다 적어도 3.3㎡당 500만원가량은 차이가 날 것”이라고 말했다. 

 

위례신도시 4년 만에 분양 재개 

 

주변 집값은 크게 올랐어도 상한제 적용으로 토토 해외안전놀이터 추천 분양가가 제자리걸음을 하는 공공택지의 새 아파트도 ‘로또’ 기대감이 크다. 

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강남권 신도시인 위례신도시 송파구 지역에서 4년 만에 분양이 재개된다. 호반건설 등이 하반기부터 전용 85㎡ 초과의 중대형을 분양할 계획이다. 

 

앞선 분양가가 최고 3.3㎡당 1800만원대로 2000만원을 넘지 않았다. 현재 위례신도시 시세는 3.3㎡당 2800만원 선이다. 2014년 10월 6억~7억원에 분양된 중앙푸르지오 전용 84㎡가 지난해 입주한 이후 지금은 10억원까지 올랐다. 

 

하반기 나오는 단지들의 분양가가 3.3㎡당 2000만원을 넘기더라도 전용 101㎡ 기준으로 분양가가 시세보다 3억원가량 싸다. 

 

과천공공택지도 분양물량을 내놓는다. 개발제한구역을 풀어 개발하는 과천지식정보타운에서다. 분양가는 재건축 단지보다도 저렴한 3.3㎡당 2500만원 정도로 업계는 보고 있다.

 

성남시 분당신도시에서도 새 아파트가 나온다. 옛 한국가스공사 자리에서다. 지난해 이후 분당 집값이 급등해 현재 3.3㎡당 2100만원 선이다. 상한제로 분양가가 시세보다 상당히 저렴할 것으로 예상한다. 

 

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