얘는 파라티치가 발빠르게 한 거라기 보다는 토토 3+3 이벤트 걍 꾸준하게 잉글랜드 진출 소리는 나왔음.

엠게에선 좀 나아진 거 같긴 하지만 큰 경기만 되면 or 토토 3+3 이벤트 팀이 좀 부진하면 같이 멘탈 박살나서 나락 가는 경우를 몇 년 동안 봤기 때문에 자국 내 이적이 아니라 해외 이적을 할 때에도 성공할 수 있을지 모르겠음. 자계면 주급도 꽤 많이 받게 될텐데 ㅋㅋㅋ

“중국은 세계적인 투자은행 리먼 브라더스가 무너지던 2008년 9월 이후 일본을 제치고 미국 국채의 최대 보유국이 되었다. 중국이 호시 탐탐 미국의 자리를 넘볼 거야. 2009년부터 미국과 중국 간의 전략 및 경제 대화가 시작되었다. 나 역시 속단 할 수 없지만 중국도 과잉투자나 부채 같은 위험을 많이 내포하고 있어.”

조금 뒤의 일이지만 2010년 중국은 일본을 추월해 세계 제2의 경제 대국으로 부상하였다. 세계적으로 중산층의 쇠퇴와 그에 따른 민주주의의 위기가 또 다시 도래한 기분이 들었다. 나는 친구와 가까운 카페에서 만나기로 약속을 한 상태였다. 밖에 나갈 채비를 하는 나를 보시며 어머니가 목도리를 챙겨 주셨다. 어머니는 문을 열고 나가는 나를 보며 한숨을 크게 쉬며 말씀하셨다.

“릭의 엄마가 그러더구나. 정든 집을 떠나는데 오죽 설움이 복받쳤겠어. 집은 문서가 아니라 보금자리고 추억이라고. 그런데 은행이 집으로 돈 벌이를 하는 사람들이었다는 것을 몰랐단다. 그들에게 집은 지켜야 할 보금자리가 아니라 굴려야 할 상품이었어.”

“에고, 참 안되었네요.”

“세상이 잘난 사람한테만 기대고 있어. 승자독식의 문화가 따로 없어. 승자의, 승자를 위한, 승자에 의한 나라가 미국이란 거야. ‘국민의 국민을 위한 국민에 의한’이란 대통령의 이야기는 거짓이었다고 내게 항변하는데 나도 눈물이 나더구나. 릭네는 집 하나는 남았으니 그나마 다행이야.”

실업률이 1940년대 이후 최고조에 달하고 600만명이 일자리를 잃었다. 5000만명이 집을 빼앗겨 거리에 나앉았다. 그때에도 1%의 금융 권력은 수억 달러의 수익을 챙겼다. 그 속에 내가 있었다.

서비스 면적은 계약자(입주자)가 전용으로 사용하면서도 분양계약서에는 포함되지 않는 면적이다. 전용면적은 물론 공급·계약 면적 등 어디에도 포함되지 않는다. 이런 서비스 면적에는 크게 세 가지가 있다. 발코니와 테라스(베란다), 다락방이다. 우선 발코니(balcony)는 건축 공사용 발판처럼 건물에 덧붙인 공간을 말한다. 바닥 연장면으로 건축물의 내·외부를 연결하는 완충 공간이다. 건축법에서는 ‘전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적(附加的)으로 설치되는 공간’이라고 적고(건축법시행령 제2조) 있다. 용적률 산정 때도 발코니 면적은 들어가지 않는다. 발코니가 서비스 면적인 이유다. 이 부가적 공간을 확장해 계약자 즉, 입주자가 전용으로 사용하는 것이다. 2005년 발코니 확장이 합법화하면서 발코니가 본격적으로 서비스 면적이자 전용면적 개념에 포함되기 시작했다.

그런데 이 발코니는 무한정 키울 수 있는 게 아니다. 건물에서 1.5m 이내로 설치해야 용적률 산정 때 제외된다. 그런데 어떻게 발코니로 전용면적의 절반에 가까운 면적을 만들어 내는 걸까. 여기에는 주택건설 업체의 평면 설계 기술이 숨어 있다. 베이(Bay, 아파트 전면의 기둥과 기둥 사이) 수를 늘려 전·후면 발코니를 늘리는 것이다. 베이를 늘리면 집이 가로로 길어지게 되므로 발코니 면적도 그만큼 커진다. 84㎡형은 물론 59㎡형에도 3.5베이나 4베이 평면을 들이는 것도 그래서다. 한 대형 건설 업체 설계 관계자는 “베이 수를 늘리면 그 자체만으로 통풍·환기·채광이 좋아지지만 무엇보다 발코니가 커지는 장점이 있다”며 “그러나 베이 수 확대는 용적률·건폐율과 밀접한 관련이 있기 때문에 평면 설계 노하우가 없으면 쉽지 않다”고 말했다.

테라스 역시 마찬가지다. 아래층 지붕을 내 집 마당처럼 쓸 수 있는 공간인데, 이 공간이 1층에 있으면 테라스(terrace)로 2층 이상에 있으면 베란다(verandah)로 구분된다. 그러나 주택 분양시장에서는 보통 층수 구분 없이 테라스로 통칭해 쓴다. 테라스는 구조적으로 위층으로 올라갈수록 집을 작게 만들어야 하므로 구릉지가 아니면 2~3층 이상에는 적용하기가 쉽지 않다. 그래서 대개 저층의 경쟁력 확보차원에서 테라스를 들이는 예가 많았다. 15층짜리 아파트라면 1~2층에만 테라스를 들이고 3층부터는 일반 아파트로 짓는 식이다. 최근에는 연립주택(4층 이하) 전 층에 테라스를 들이기도 한다(이른바 테라스하우스). 발코니·테라스 외에 다락방을 통해 서비스 면적이 공급되기도 한다. 다락방은 최상층 가구에 주로 적용하는데, 요즘 유행하는 소형 오피스텔의 복층을 생각하면 쉽다. 건축사사무소인 일호건축 장일호 대표는 “테라스나 다락방 역시 전용면적에는 포함하지 않는 서비스 면적”이라며 “그러나 테라스나 다락방은 건축 구조상 저층과 최상층 등 일부 층에만 적용할 수 있는 게 한계”라고 말했다.

테라스 넓을수록 분양가 비싸

어떤 형태로든 서비스 면적이 늘어나면 수요자 입장에서는 이득이다. 실제 사용할 수 있는 공간이 그만큼 커지기 때문이다. 그런데 주택건설 업체는 서비스 면적을 정말 서비스로 즉, 공짜로 주는 걸까. 의미에 따라서는 공짜라고 할 수도 있지만 꼭 공짜라고 할 수도 없다. 가령 지난해 김포시 한강신도시에서 입주한 한신더휴테라스 11단지는 4층짜리 테라스하우스인데 테라스 면적이 넓은 4층 분양가가 상대적으로 테라스 면적이 작은 2~3층보다 1억원이나 비쌌다. 84㎡를 기준으로 분양가가 4층은 4억4000만~4억5000만원 선, 2~3층은 분양가가 3억3000만~3억5000만원이었다. 4층에는 옥탑방이 함께 들어가 있는데, 4층 이하의 연립주택이므로 조망권에 대한 이점이 거의 없다고 보면 결국 분양가 차액인 1억원이 테라스와 옥탑방 가격인 셈이다. 이 주택 4층 계약자는 서비스 면적 비용으로만 다른 주택보다 1억원을 더 지불한 셈이다. 그런데 이 단지뿐만이 아니다. 최근 몇 년 간 인천 송도·청라지구, 경기도 남양주시 별내지구·김포시 한강신도시 등지에서 나온 4층 이하 테라스형 연립주택 모두 사실상 서비스 면적 비용을 받아갔다. 면적 개념으로는 공짜가 맞지만 실제 비용 면에서는 공짜가 아니었던 것이다.

발코니도 마찬가지다. 베이 수를 늘려 발코니 면적을 넓히면 토토 3+3 이벤트 그만큼 발코니 확장 비용이 추가로 들어간다. 특히 요즘 나오는 아파트는 발코니 확장을 전제로 평면을 설계하므로 발코니 확장 옵션을 선택하지 않을 수 없다. 발코니를 확장하지 않으면 거실이나 방이 확 주는 등 집 구조가 이상해지기 때문이다. 그러다 보니 불가피하게 발코니 확장 옵션을 선택하게 되는데, 문제는 발코니 확장 비용이 만만치 않다는 것이다. 대개 84㎡형 기준으로 확장비로만 800만~1300만원 정도를 요구한다. 같은 84㎡형이라도 지역이나 건설 업체에 따라 확장 비용이 천차만별이니 끊이지 않고 확장 비용에 대한 적정성 논란이 일고 있다. 지난해 청주시에서 나온 한 아파트는 계약자들이 발코니 확장비가 비싸다는 주장을 하자 건설 업체 측이 비용을 40%가량 깎아주는 일도 있었다. 이런 일이 곳곳에서 벌어지자 은근슬쩍 분양가에 발코니 확장비를 포함시킨 뒤, 분양 때는 ‘발코니 확장 무료’라고 홍보하는 단지까지 나온다.

서비스 면적은 이처럼 ‘공짜인 듯 공짜 아닌’ 면적이지만 향후 집값에는 큰 영향을 미친다. 분양가가 비싼 만큼 완공 후에도 더 비싸게 거래된다. 이남수 신한금융투자 부동산팀장은 “분양가가 더 비싸다고 해도 서비스 면적이 넓으면 입주 후에 분양가 차액 이상의 역할을 하는 예가 많다”고 말했다.

주식시장이 바이오로 시작해 바이오로 끝나고 있다. 코스닥 제약업종의 시가총액이 76조원을 넘었다. 거래소 제약주보다 30% 많다. 오랜 시간 거래소에 상장돼온 45개 제약사의 시가총액을 모두 합친 게 셀트리온 한 회사만도 못하다. 바이오 주가 상승은 신약 개발에 대한 기대 때문이다. 지금 개발하고 있는 신약이 완성되면 엄청난 수익이 발생할거라 전망하고 있다. 이런 기대 때문에 연간 100억원에도 못 미치는 매출과 적자에도 높은 주가를 유지하고 있는 것이다.

신약 개발 이후 이익이 크게 늘지 않아